罕见!时隔10余年,“世界超市”再次宣布!
作者:小微 发表于:2024年04月17日 浏览量:55720

被誉为“世界超市”的义乌市场,正迸发出前所未有的活力。今年前2月,义乌市进出口总值达1166亿元,同比增长47.3%。

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伴随着市场的繁荣,时隔10余年后,投资者也终于盼到了小商品城(600415)涨租的通知。

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租金已上浮5.5%并预计再涨

4月16日晚,小商品城(600415)披露2023年年报,公司去年实现营收112.99亿元,同比增长48.3%;归母净利润26.76亿元,同比增长142.25%;基本每股收益0.49元;每10股拟派发现金红利2元(含税)。

同时,小商品城表示,公司计划从2024年起三年内,以现金方式分配利润的比例不断提高;同时,通过股权激励等方式,构建和完善公司的长期激励与约束机制,实现公司、员工和股东的多赢。

除了靓丽的成绩单,小商品城关于市场商位租金调整的披露,格外引人注目。

年报显示,在当前的经济环境下,租金价格体系的合理性对于市场的健康发展至关重要。为了更好地适应市场变化,促进各行业的均衡发展,公司结合义乌指数,建立了一套行业评价体系。

该体系通过引入我国 GDP 增长率 、市场化租金价格的波动情况 、市场景气指数、市场商品价格指数、行业景气度指数以及区块繁荣度指数等指标,构建了一个商位租金差异化定价模型。

根据上述定价模型,报告期末小商品城已对市场到期商位的租金进行调整,租金平均上浮 5.5%,预计未来三年增长率将不低于5%。

梳理公告可以发现,这也是小商品城时隔10余年后,首次通过公告的方式宣布涨租。2012年,小商品城先后对义乌国际商贸城一、二、三区进行了一轮价格上调。但当时租金的平均涨幅,小商品城未在公告说明。

不过,根据海通证券当年研报测算,“按照一、二、三区市场新租金下测算,合计可为小商品城带来15297万元增量收入,按70%转化为净利润计算,可增厚净利润10708万元。”

小商品城是义乌市场的主要经营者,旗下拥有义乌国际商贸城、宾王市场、篁园市场、义西生产资料市场等,经营商铺多达7.5万个。

数据显示,2023年,小商品城市场经营的收入为30.74亿元,占收入比例27.21%,仅次于商品销售67.91亿元的营收。不过,盈利方面,市场营收的毛利率为71.83%,远高于商品销售0.5%的毛利率。所以,租金也是公司利润的重要来源。

为何涨租?

近年来,随着电商经济的快速崛起,传统的实体市场受到了较大的冲击,降租、退租屡见不鲜。此次小商品城的涨租行为,恐怕超出了很多投资者的预期。

就租金调整的事项,证券时报·e公司记者从小商品城相关负责人获悉,目前,义乌国际商贸城租金一、二级的价差是客观存在的,公司推动租金调整,有几方面的考虑:

一是我们期望通过租金的调整带来更多有价值的服务,提升经营户的获得感,带动传统外贸的转型升级,反哺市场,促进义乌市场竞争力的提升,推动市场长期的繁荣与稳定。

二是五代市场建设经营二十多年以来,物业、水电费、人工等各项经营成本发生了很大的变化,我们也是随行就市。租金的调整可以更好地发挥义乌“市场晴雨表”的作用,帮助政府和市场参与者更好地理解市场动态,为政策制定和投资决策提供依据。

实际上,小商品城涨租的底气,也与当前义乌市场高景气度不无关系。

义乌海关数据显示,2024年1至2月,义乌市进出口总值达1166亿元,同比增长47.3%;其中出口1027.7亿元,增长41%;进口138.3亿元,增长119.9%。

具体来说,今年1至2月,义乌对非洲、拉丁美洲和东盟进出口分别为218.8亿元、186.2亿元、119.1亿元,同比分别增长60%、68.2%、54.1%。对印度、沙特阿拉伯分别进出口69.2亿元、36.2亿元,同比分别增长 52.5%、52.6%。同期,对共建“一带一路”国家合计进出口759.3亿元,同比增长56.6%,占同期义乌市进出口总值的65.1%,拉动义乌市进出口增长34.7个百分点。

同日晚间,小商品城披露的2024年一季报显示,报告期内,义乌国际商贸城日均客流量超21万人次,日均外商3523人,同比增长160.2%,日均车流量 99514车次,同比增长6.8%,景气度高于2019年及2023年同期水平。

小商品城还指出,2024年,全球政治和体育盛事的举办为义乌市场带来了新的机遇。随着80多个国家或地区进行大选,以及巴黎奥运会、欧洲杯等大型赛事的举办,部分地区的外贸订单需求激增,市场经营户的信心增强。

不过,今年一季度,小商品城营收为26.8亿元,同比增长26%;归母净利润7.13亿元,同比下降41%。一季度公司净利润下滑系本期确认的联营、合营企业投资收益同比减少所致。

曾减免租金为企业减负

繁荣市场,对小商品城,乃至当地经济至关重要。近年来,小商品城多措并举,不断推动义乌市场的繁荣和升级。

数据显示,2023年,义乌市的进出口总值达到5660.5亿元人民币,同比增长18.2%。其中,出口首次突破5000亿元大关,达到5005.7亿元,同比增长16.0%,创下历史新高。

值得一提的是,在经营户们遇到困难的时候,小商品城还曾多次减免租金。

譬如,2022年11月,经过三年的疫情冲击,义乌市场的很多经营户们遇到困难,在此背景之下,小商品城与市场经营户们风雨同舟,对所属房屋(商位)使用权人且为小微企业或个体工商户的给予减免2022年6个月租金。

据当时的减免公告,经测算,此次减免租金预计减少小商品城2022年度营业收入约10亿元(最终金额以年度审计为准),约占公司2021年度营业收入60.34亿元的17%,预计影响公司2022年归属于上市公司股东的净利润约7亿元(最终金额以年度审计为准),约占 2021年度归属于上市公司股东的净利润13.34亿元的52%,约占2022年前三季度归属于上市公司股东净利润16.2亿元的43%。

2014年4月,小商品城为促进义乌国际商贸城五区、篁园市场繁荣,根据前期调研结果,对市场租金进行了调整。经测算,续租后国际商贸城五区市场和篁园服装市场年租金收入下降1.8亿元。

2013年9月,小商场调整义乌国际商贸城四区租金,经测算,续租后四区年租金与2008—2010年相比下调1.59亿元,与2011—2012年享受补助后相比下调3203.59万元。